夫妻性生活姿势道具 放下执念，招财大牛猫可能要离开北京了

猫笔刀在9月15号的著作内部很稀有谈到我方的生活和往常计较夫妻性生活姿势道具，我看完照旧有些艳羡的。

第一、大牛猫一家果然在北京莫得户口，住20年也莫得户口，这是让我很胆寒的。按大牛猫的钞票、影响力和东谈主脉，搞个户口难度应该不大，不明晰为啥照旧莫得北京户口。

第二、因为莫得北京户口，加上身边一又友的建议，大牛猫的素养不雅念改动了，孩子的往常可能就不参加高考了。判断是外侨或者走国外素养体系，不参加国内的内卷了。

第三、因为莫得户口+不策画参加高考，离开北京就莫得压力了，备选项是苏州和杭州，然而大牛猫判断房价还会赓续跌，暂时按兵不动。

第四、大牛猫2016年5月买的屋子也曾初始亏本了。总价1400，税费100，首付500，贷款900，房贷利率4.16%，小区最高房价2000掌握，当今1600到1700，从极点算下来打了个八折。

七年的利息是250万，房租是180万，谈判到自有资金的资本即是亏了。

其实大牛猫算的太复杂了，这是个独特浅近的数学题，假如首付是30%，房贷70%，2016年5月份十年期国债收益率大致是3%，那么这套屋子的资本用利率示意即是0.3×3+0.7×4.16=3.812，这里莫得谈判到交往用度和装修用度。

然而屋子的租售比惟一1.5%，何况屋子越大越新越好，租售比越低。

是以要是房价不涨或者涨幅不高于（2.3%）的话，从财务角度分析，屋子就会亏钱。要是把交往用度和装修用度算进来，大撮条目房价涨幅在3%，不错保本。

好多东谈主以为不能想议，才3%的涨幅不是太浅近了吗？其实皆备不是那么回事。我举个例子，我有个一又友刚花了800万给小孩买了个屋子，说是以后小孩的婚房，不求上升，只为快慰，这种事情劝亦然劝不住的，我就没多说什么。

800万的屋子要是按照3%复利增长到25年（小孩很小夫妻性生活姿势道具，娶妻期间我就取一个平均数），那么25年后这套屋子的售价到1675万，再谈判到交往用度和装修用度，妥妥200万以上才能财务保本。

那么一套当今800万的屋子在25年后不错2000万卖出去吗？

大无数东谈主立时就发现了问题地点，这套屋子也曾25年房龄了。咱们都传闻过日本东京的房价特出了30年前，这其实是说东京的新址房价特出了30年前的新址房价，而不是说东京30年前的新址房价冲破了我方的历史新高。

2024年6月，《天津市滨海新区房屋待业金惩处主义（征求见解稿）》已公开征求见解。教唆无专项维修资金的房屋业主补建个东谈主账户，不错按照不配备电梯房屋40元/建筑正常米、配备电梯房屋60元/建筑正常米的范例，补交个东谈主账户资金。

《惩处主义》独特建议一条：个东谈主账户保障措施。房屋通盘权转让时，业主应当向受让东谈主阐扬专项维修资金交存和结余情况并出具灵考解释。意在言外，卖房之前，个东谈主账户资金要补交皆。

惩处主义中写谈，纳入房屋体检、保障的房屋，房龄需要特出24年，且餍足滨海新区房屋体检惩处格局、房屋保障惩处格局。25年房龄的屋子刚好迈进老年期，房屋执有资本飞速上升，我方小孩还雅瞻念在这样个屋子内部娶妻吗？

据《东谈主民日报》2024年6月20日报谈，住房和城乡建立部科技与产业化发展中心绿色建筑发展处处长梁浩先容，目下，中国已成为寰宇上既有房屋最多、房屋建成年代最聚积的国度。

已矣2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份特出30年的接近20%，意味着这些房屋将参预假想使用年限的中后期，该比例还将逼迫增多，瞻望到2040年前后近80%的房屋将参预这个阶段。

也即是说，房屋待业金众人账户的资金需求将逐年增多。

我以为在很万古间内，屋子可能会沦为垃圾资产，它的内素性价值，也即是租售比简直是太低了，皆备依赖于房价的上升，而房价上升目下看除了一场大通胀外，很难已矣。

第五、大牛猫的资产是多元化的。目下我莫得搞昭彰，他说的高风险比例20%+是盈利20%照旧亏本20%，毕竟要是高风险投资不错年盈利20%，中低风险的就没必要执有了对吧。

我这样说你详情讥嘲我泄漏不够，因为我只看到效力，多种可能效力的一个，何况皆备莫得谈判到选拔背后的风险。

其实没什么，我给别东谈主讲关于无为东谈主买储蓄险和指数基金就够了，他们亦然这样讥嘲我的，建议我买点比特币，早点财务摆脱出去玩，不要总是卖保障作念牛作念马了。

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昨天晚上吃饭，我战友劝我在上海买一套留给孩子。我和我太太斟酌，要是当今把股票清仓，全款买房，在上海也算安家了。但也会花光咱们全部积贮，生活莫得指望，只可作念牛马。

那我还不如去苏州买个大平层，然后给孩子留个上海的首付。这个首付是让他有留上海的身手，然而不但愿他以后的东谈主生惟一上海一个选拔，中国这样大，他以后的太太在那里，使命在那里，心爱那里，都不一定。东谈主生飘零，到那里算那里。

要是一个东谈主把东谈主生涯划设定为在上海安家，也挺可悲的。那我当今就不错作念到，作念到之后东谈主生是不是就失去筹谋了？

告白期间：预定利率3.0的固定利率储蓄险在8月31日也曾全手下架，九月份预定利率2.5的分成险也会全手下架，但愿补充营业保障的，不错添加微信商讨：18121238915

早上有个粉丝和我聊保障，想买然而又以为收益率太低了。其实她也曾和我聊快一年了，我说从4.025到3.5，再到3，当今到2.5，九月份到2，你看了一齐，一齐感触，一齐不买，有啥意象呢？

保障的收益率遥远在矜重类资产内部是第一，要相比收益率应该是国债、银行进款、债券基金相比，虽然买保障最进攻的即是保障自己的价值。要是你非要把保障和股票比，那很祸殃的施行是，你再和我意志的这几年，股票亏了好多好多。

储蓄险这个东西，和现款、债券等一皆四肢矜重类的财务组合，要是认为有价值，那就行径，认为没价值，那就不看，岂论奈何选拔，不纠结。